วิเคราะห์ แก้ไขปัญหาโดยพัฒนาสิ่งที่มีอยู่หรือสร้างขึ้นมาใหม่
งานให้คำปรึกษาด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่วิเคราะห์พื้นที่ ให้ข้อเสนอแนะโครงการว่าควรเป็นตึกประเภทไหน โรงแรมรีสอร์ท ห้างสรรพสิ้นค้า หรือที่อยู่อาศัย เป็นต้น มีการวิเคราะห์ด้านราคาวิเคราะห์ด้านการตลาด เพื่อช่วยผู้พัฒนาโครงการตัดสินใจและลดความเสี่ยงในการพัฒนา วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายของโครงการและปัจจัยอื่น ๆที่เกี่ยวข้อง
· ผู้เชี่ยวชาญที่ให้คำปรึกษาเสนอแนะการพัฒนาโครงการด้านอสังหาริมทรัพย์
· วิเคราะห์ปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการในพื้นที่ ตั้งแต่ด้านเทคนนิค การเงินจนถึงด้านการตรลาด
· วิเคราะห์ข้อมูลในพื้นที่เพื่อตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่เป็นผู้พัฒนาโครงการด้านพื้นที่การลงทุน เพื่อลดความเสี่ยงลง
งานของนักวิเคราะห์ด้านอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นสองส่วนนั้นคือ
· วิเคราะห์ข้อมูลจากการวิจัย(Research)ว่าพื้นที่ที่สนใจเหมาะสมกับลักษณะโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดใครคือกลุ่มเป้าหมาย และเรื่องเงินต่าง ๆวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในเชิงพื้นที่ของกลุ่มเป้าหมายในพื้นที่ว่าลงทุนแล้วจะเป็นคนประเภทไหนและควรต้องทำอะไรในพื้นที่ เช่น คอนโด ที่ใกล้พื้นที่มหาวิทยาลัย เป็นต้น
· ให้คำปรึกษา(Consultation)กับผู้พัฒนาโครงการเพื่อช่วยในการตัดสินใจและลดความเสี่ยงต่าง ๆ
· การสำรวจข้อมูล (survey) สำหรับการวิเคราะห์ ตั้งแต่ ลงพื้นที่สำรวจ (sitesurvey) สำรวจผ่านเอกสารและออนไลน์ (desk survey) หรือกระทั้งการสำรวจจากสอบถามข้อมูล (call survey)
· ประสานงานกับคนในทีมต่างๆ เพื่อดำเนินโครงการที่รับผิดชอบ
· หาความรู้เพิ่มเติมเช่น จากข่าวด้านอสังหาริมทรัพย์ การเมือง เศรษฐกิจ และหัวข้ออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
· ประชุมแบ่งปันความรู้กับคนในทีม
· ศึกษาวิเคราะห์ข้อมูลฝั่งsupply และศึกษาคู่แข่ง (competitor)
· วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย(End user) ของพื้นที่ หรือจากคู่แข่ง
· หารือพูดคุยกับลูกค้าที่เป็นนักพัฒนาโครงการ(ไม่ได้ยุ่งกับเอนยูสเซอร์)
· ความรู้ด้านอสังหา
· การคิดวิเคราะห์จากข้อมูลที่ได้มาเพื่อสนับสนุนข้อเสนอแนะต่างๆ
· ความรู้ทางเทคนิคด้านอาคารประเภทต่าง ๆ
· ความรู้การวางแผนโครงการ
· เรื่องกฏหมายอาคาร (Building Regulation)
· ต้องรู้เรื่องเศรษฐกิจต่างๆ
ความสนใจกับตลาดอสังหาริมทรัพย์พยายามศึกษาข่าวสารบ้านเมืองโดยรวม แต่ไม่จำเป็นต้องจบสถาปัตสนใจในเชิงสถาปัตยกรรม
